Valoración y tasación de edificios energéticamente eficientes y sostenibles
Un informe de valoración fundamental para que las entidades financieras comercilicen hipotecas verdes en España.
Objetivos de la iniciativa
El sector de la valoración tenía un papel fundamental a la hora de diseñar un modelo de valoración que tuviera en cuenta las características de eficiencia energética y sostenibilidad de los edificios.
Hace 20 meses, CoHispania adoptó ese compromiso mediante su adhesión a la iniciativa EeMAP (energy efficient mortgage) cuyo objetivo es crear una hipoteca europea «verde» o de eficiencia energética para incentivar a los prestatarios a mejorar la eficiencia energética de sus propiedades o adquirir nuevas con una alta eficiencia energética. Tras meses de trabajo, en 2019 vio la luz un modelo de valoración y tasación de edificios energéticamente eficientes y sostenibles.
Resumen de la iniciativa
La valoración de un inmueble sostenible o energéticamente eficiente incluye aspectos que no se tienen en cuenta en una valoración tradicional. Este informe de valoración es fundamental para que las entidades financieras comercilicen hipotecas verdes en España.
Este informe de valoración permite a la entidad financiera observar de forma simplificada las características eficientes del edificio a financiar e incluye, para el usuario final, una guía de recomendaciones y un resumen sobre la sostenibilidad de su inmueble, dividido en cuatro grandes grupos: Sostenibilidad, Eficiencia energética, Salud y Bienestar y Construcción e instalaciones y tiene en cuenta las exigencias de los certificadores más extendidos en España: BREEAM, LEED, VERDE y Passivhaus.
Capacidad de reducción o absorción de CO2
Los edificios suponen:
El 40% del consumo de energía
- El 36% de las emisiones de dióxido de carbono (CO2)
- En España existen cerca de 25 MM de viviendas ineficientes:
- Se pierden 12.000 MM Euros/anuales por las puertas, ventanas, cimientos, cubiertas, etc. (12.000 x 30 años = 360.000 MM Euros > 200.000 MM Euros)
¿La iniciativa está alineada con la estrategia de reducción 1,5 ºC?
CoHispania ha detectado que los edificios sostenibles y energéticamente eficientes, respecto a la construcción tradicional:
- Compiten en precio con las construidas por procedimientos tradicionales
- Pueden alcanzar un precio hasta un 10% superior a la construcción tradicional
- Si son VPO no hay diferencia en precio pero si en calidad
- Algunas veces pueden llegar a tener precios inferiores a las construcciones tradicionales
- En Unifamiliares de segunda mano puede haber diferencia en precios de hasta un 20%
- No se ha detectado ningún elemento especulativo pues la coyuntura actual no es propicia
- Grandes cambios en las formas de construcción pasando a la Industrialización
- Reducción de Costes y de Plazos